Tranh chấp quyền sử dụng 1.200 m² đất thừa kế tại Củ Chi

Bối cảnh vụ việc

Cha mẹ của gia đình anh T. qua đời không để lại di chúc, để lại thửa đất khoảng 1.200 m² tại Củ Chi gồm đất ở và đất trồng cây lâu năm. Người con trai cả ở trên đất từ trước, đã xây thêm nhà kho và cho rằng mình có công giữ gìn nên được hưởng phần lớn. Ba người em ở nơi khác muốn chia đều hoặc bán để chia tiền.

Mâu thuẫn kéo dài bốn năm, đã qua một lần hòa giải không thành ở địa phương. Các bên đều có giấy tờ riêng nhưng không ai nắm được bức tranh pháp lý đầy đủ.

Hướng xử lý của luật sư

LS. Phạm Thu Trang nhận đại diện cho ba người em. Việc đầu tiên là xác định chính xác di sản và quyền của từng người theo Bộ luật Dân sự 2015:

• Trích lục hồ sơ địa chính, đối chiếu Giấy chứng nhận với hiện trạng; đo đạc lại cho thấy diện tích thực tế lệch so với sổ khoảng 40 m² do lấn ranh từ trước.
• Kiểm tra thời hiệu: thời hiệu yêu cầu chia di sản là bất động sản là 30 năm kể từ thời điểm mở thừa kế, nên quyền yêu cầu chia vẫn còn.
• Ghi nhận công sức của người con trai cả trong việc quản lý, tôn tạo di sản và giá trị nhà kho để tính khoản thanh toán chênh lệch hợp lý.
• Xây dựng ba phương án chia: chia bằng hiện vật theo khả năng tách thửa, một người nhận đất và thanh toán tiền cho người khác, hoặc cùng bán.

Thay vì khởi kiện ngay, luật sư đề nghị hòa giải lại tại Ủy ban nhân dân xã với hồ sơ đã được chuẩn bị đầy đủ, kèm bảng tính giá trị từng phương án theo giá thị trường do đơn vị thẩm định độc lập đưa ra. Khi các con số được đặt lên bàn rõ ràng, cuộc trao đổi chuyển từ cảm xúc sang lựa chọn.

Kết quả

Sau 5 tháng, bốn anh chị em thống nhất phương án: người con trai cả nhận phần đất có nhà ở và nhà kho, thanh toán tiền chênh lệch theo lộ trình; phần còn lại tách thửa chia cho ba người em. Thỏa thuận phân chia di sản được lập tại tổ chức hành nghề công chứng, sau đó làm thủ tục đăng ký biến động và cấp Giấy chứng nhận cho từng người.

Gia đình tránh được một vụ kiện có thể kéo dài nhiều năm qua hai cấp xét xử, và giữ được quan hệ anh em. Thông tin khách hàng được giữ kín theo Luật Luật sư. Kết quả của mỗi vụ việc phụ thuộc vào chứng cứ và tình tiết riêng, không phải lời hứa cho hồ sơ khác.